Por el Arq. Alejandro Sanguinetti


Introducción

Para la familia, la construcción de la casa propia constituye la inversión más importante de toda la vida. La vivienda es el medio natural en que la familia desenvuelve todas sus actividades, incluida la de criar y educar a los hijos. Es, pues, indispensable, tanto por razones espirituales como materiales, que se extreme el cuidado para resolver el problema de la mejor manera posible. Es por eso que, en general, es conveniente contar con la ayuda de un profesional como para llevar a buen puerto posibilidades, necesidades y deseos, y plasmarlos en una obra de arquitectura.
Hay muchos especialistas en la industria de la construcción. Sin embargo, y disculpen mi condición de tal, son los arquitectos quienes están entrenados, desde su formación y mediante la practica profesional, en la totalidad de los temas.
Un arquitecto ha sido preparado para brindar un servicio de calidad frente a las distintas exigencias.
Proporciona un servicio en termino de diseño y de conocimiento profesional.
Como diseñador, contribuye con imaginación a dar soluciones a las necesidades que se plantean. Podrá sugerir una forma de construir y los materiales apropiados para su proyecto. Podrá dar respuestas practicas y con estilo a sus necesidades.
Los arquitectos, como profesionales de la construcción, sabrán asesorarlo y guiarlo en todo lo que respecta al proyecto y construcción.
La relación entre cliente y arquitecto, es una relación profesional que depende de la confianza y honestidad mutuas.


Los Servicios Que Prestan Los Arquitectos

Cada proyecto es un caso distinto. Factores de terreno, de dinero disponible, de composición de la familia, de costumbre y de gustos, hacen que los proyectos tengan una diversidad de soluciones.
La función del arquitecto es interpretar los deseos y las necesidades del cliente para ir volcándolos en el proyecto.
En una primera etapa el arquitecto evaluará el proyecto que el cliente le trae, donde se analizarán las posibilidades y necesidades para el proyecto.
A partir de esto los servicios que pueden brindar los arquitectos son variados.
Los más usuales son: Croquis preliminares, Anteproyectos - que muchas veces son ofrecidos como un único servicio -, Proyecto y Dirección de obra.


Croquis Preliminares

Son los primeros esquemas, diagramas y croquis de plantas, de elevaciones o cualquier otro elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar interpretación del programa convenido con el cliente. La finalidad de esta etapa es alcanzar los primeros entendimientos entre cliente y arquitecto.


Anteproyecto

Es el conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados conforme a las disposiciones vigentes establecidas por las autoridades, encargadas de su aprobación.
Esta etapa tiene por objeto dar una idea general de la obra en estudio, donde se podrá confirmar la viabilidad del trabajo encargado.
Con estos datos, se puede hacer un presupuesto global estimativo.


Proyecto

Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen precisamente el carácter y la finalidad de la obra y que permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional.
Este conjunto de elementos gráficos y escritos comprende planos de plantas, elevaciones y cortes a escala conveniente que serán la base sobre la que se ejecutarán los planos de instalaciones y estructura con sus especificaciones y planillas correspondientes; planos de construcción y de detalles, el presupuesto, pliego de condiciones, llamado a licitación y estudio de propuestas.


Dirección De Obra

Es la función que el profesional desempeña controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto, así como la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución.
El director de obra representa técnicamente al cliente dentro de los términos del contrato entre ellos.
Es quien vigila e inspecciona periódicamente la ejecución de los trabajos en base a la fiel interpretación de la documentación del proyecto.
Cabe destacar que se puede contratar los servicios de un arquitecto para todo el proceso completo o por etapas; para uno en particular, o solo para algunos.
Lo más conveniente es, sin embargo, contratar a un arquitecto que se ocupe de todas las etapas de la obra. No solo resultará más económico para las partes involucradas, sino que, relación positiva mediante, será el profesional quien mejor pueda interpretar el espíritu de la idea sobre la que se han puesto de acuerdo cliente y arquitecto en cuanto a la obra total y en cada etapa.


Honorarios Profesionales

La norma arancelaria determina que los honorarios son proporcionales al costo definitivo de la obra, o sea, a la suma de todos los gastos necesarios para realizarla, excluyendo el costo del terreno y los honorarios mismos.
Desde el año 1991, los honorarios están desregulados. Esto significa que se pactan libremente entre las partes. Como base para pactar los honorarios se toma el honorario mínimo que estipulan los colegios, en este caso el de la provincia de Santa Fe.
Los honorarios se estiman en base a los metros cuadrados de construcción, los cuales determinan una categoría y el porcentaje de aplicación para determinar el monto del honorario.
Los honorarios se pueden liquidar parcialmente. En líneas generales podemos decir:
• Croquis preliminares 5% del honorario total
• Croquis preliminares + Anteproyecto 20 % del honorario total (5% + 15%)
• Croquis preliminares + Anteproyecto + Proyecto 60% del honorario total (5% + 15% + 40%)
• Conducción de Obra 40% del honorario total
• Administración de Obra 12% o 24% del honorario total según corresponda.
Los honorarios por proyecto y conducción no sufrirán modificaciones, aun cuando no fuera necesario ejecutar alguna de las tareas parciales enunciadas anteriormente.
Los gastos especiales que en ciertas oportunidades origina el ejercicio profesional: consultas con otros especialistas, ensayos de terreno, gastos de viajes, cálculos de estructuras o proyectos de instalaciones especiales, maquetas, planos especiales para presentación o exhibición, comunicaciones a larga distancia, sellados o impuestos sobre planos, tareas de decoración y cualquier otro gasto extraordinario, no están comprendidos en los honorarios y deberán ser abonado por el comitente.
Esta es una de las formas más comunes de liquidar honorarios, pero no es la única, cada profesional liquidará sus honorarios según su costumbre y criterio.
Es importante que la formulación del honorario incluya una precisa definición de las tareas profesionales a cargo del arquitecto y de los gastos especiales que se puedan originar. Es recomendable detallar las tareas y prestaciones previstas así como las excluidas.


Bibliografía

Colegio de Arquitectos de la provincia de Santa Fe
Manual del ejercicio profesional del arquitecto, del consejo profesional de arquitectura y urbanismo