Aparato de acondicionamiento de aire que se ocupa de mantener el aire de los locales a una temperatura preestablecida. También se encarga de mantener la humedad dentro de límites correctos, así como de filtrar el aire.Generalmente no producen calor ni frío, que les llega de fuentes externas (caldera o máquina frigorífica) por conductos de agua.

Consta de una entrada de aire exterior, un filtro, un ventilador, uno o dos intercambiadores de frío/calor, un separador de gotas (para verano) y un humificador (para invierno).

En la normativa española se llama U.T.A. (Unidad de Tratamiento de Aire)